Les 5 erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier

Les 5 erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier

Mercredi, Janvier 22, 2025

Conseils pratiques

Acheter un bien immobilier est souvent une des décisions les plus importantes d’une vie. Entre rêve et réalité, les écueils peuvent être nombreux si certaines étapes clés sont négligées.

Pour vous aider à réussir votre achat, voici les 5 erreurs les plus courantes à éviter, accompagnées de conseils pratiques.

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1. Négliger une inspection technique ou expertise

L’apparence d’un bien immobilier peut parfois être trompeuse. Une maison fraîchement rénovée ou un appartement refait à neuf peut cacher des problèmes structurels importants. (A suivre ces prochaines semaines un article sur la responsabilité du vendeur pour les défauts cachés) Humidité dans les murs, isolation défaillante, système de chauffage obsolète : autant de défauts qui peuvent rapidement alourdir la facture après l’achat.

👉 Exemple concret : Vous visitez une maison charmante en apparence et ne remarquez rien, mais un expert pourrait détecter une toiture vieillissante ou un début d'infiltration d'eau au niveau d'un mur enterré, nécessitant une rénovation coûteuse à court terme. Sans expertise, ce détail pourrait passer inaperçu.

💡 Notre conseil : Faites appel à un expert en bâtiment ou à un professionnel de l’immobilier pour inspecter minutieusement la structure, les équipements techniques et les installations.

Les diagnostics énergétique, amiante, électricité peuvent aussi vous aider à évaluer l'état du bien et anticiper les coûts futurs.

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2. Ne pas établir un budget réaliste

Se laisser séduire par un bien immobilier dépassant ses capacités financières est une erreur fréquente. Pourtant, acheter un bien au-delà de ses moyens peut entraîner un déséquilibre financier à moyen/long terme.

En plus du prix d’achat, de nombreux frais annexes vont arriver très vite après l'achat et doivent être pris en compte dans vos budgets : taxes et impôts locaux, frais d'assurance, charges de copropriété, frais d'énergie (chauffage, électricité, eau), frais d'entretien éventuel de votre partie privative (jardin, accès, etc.), rénovations éventuelles (cuisine, salles de bains, etc.)

👉 Exemple concret : Vous achetez un appartement à 600’000 CHF, dans un bâtiment qui à une trentaine d'années, vous pensez faire une bonne affaire car l'hypothèque, avec les taux actuels vous permet d'avoir loyer "très raisonnable"

Imaginez que l'immeuble n'ait pas eu un entretien très suivi et que le fond de rénovation ne suffit pas : vous allez devoir financer la différence nécessaire aux travaux d'entretien des parties communes et les charges mensuelles peuvent vite exploser

Tout dépend comment a été géré l'immeuble.

💡 Notre conseil : Élaborez un budget précis ! Prenez en compte :

- L’apport initial et la mensualité du prêt.

- Les frais annexes (notaire, taxes, travaux à prévoir, charges PPE, charges énergies, etc.).

- Votre capacité financière pour couvrir ces coûts sans compromettre votre qualité de vie.

- Faites vous accompagner par un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller pour connaître votre capacité d’emprunt, et gardez vous un peu de marge de manœuvre ! N'oubliez pas que les choses ne se passent jamais parfaitement comme prévues.

Durée de vie des éléments d'un logement
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3. Sous-estimer l’importance de l’emplacement

Un bien peut être parfait, mais si son emplacement ne répond pas à vos besoins actuels ou futurs, il peut devenir une source de frustration. Proximité des écoles, des transports, des commerces, ou encore la qualité de vie dans le quartier : ces éléments jouent un rôle essentiel dans le choix du bien.

De même, un bien, selon sa localisation va évoluer différemment dans le temps en terme de valorisation.

👉 Exemple concret : Vous achetez une maison à 30 minutes de votre lieu de travail dans un petit village sans services pour son prix attractif. Mais après quelques mois, vous réalisez que les longs trajets et le manque d’équipements locaux (supermarché, médecins, etc.) compliquent votre quotidien. De plus en cas de crises ou de dépréciation du marché immobilier, les biens hors des zones économiques ont tendance à perdre beaucoup plus de valeur que les autres.

💡 Notre conseil : Faites une analyse approfondie de l'emplacement :

- Quel est son potentiel à long terme ?

- Y a-t-il des projets de développement urbain à venir ?

- Est-il bien desservi par les transports ?

- Pensez également à la revente : un bon emplacement augmentera la valeur de votre bien dans le temps.

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4. Ignorer les documents administratifs

L'achat d’un bien immobilier ne se limite pas à signer un acte de vente. Certains documents administratifs, s’ils ne sont pas examinés avec soin, peuvent révéler des contraintes qui impacteront l’usage ou la valeur du bien. Servitudes, autorisations de construction, charges de copropriété, ou encore travaux non déclarés : autant d’éléments qui peuvent poser problème.

👉 Exemple concret : Vous achetez un terrain pour construire la maison de vos rêves, mais vous découvrez plus tard que la servitude que l'on vous avait présenté peu contraignante vous empêche de construire sur une partie du terrain, ou comme vous le souhaitez.

💡 Notre conseil : Demandez à consulter tous les documents importants avant l’achat :

- Plans cadastraux.

- Règlements de copropriété.

- Permis de construire ou permis d'habiter

- Historique des travaux réalisés sur le bien.

- Tous les diagnostics

- Poser bien toutes vos questions au notaire avant la signature, et demandez à un expert immobilier ou à un Architecte de vous accompagner dans la vérification de ces documents, si vous n'êtes pas à l'aise avec tous les termes techniques et juridiques.

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5. Se précipiter pour éviter de “rater” une opportunité

Le marché immobilier peut parfois être stressant, avec la crainte de manquer une belle opportunité. Cette précipitation peut mener à un achat impulsif, sans avoir pris le temps d’évaluer correctement les besoins, les coûts, et les implications.

👉 Exemple concret : Vous signez pour une maison sans avoir pris le temps de vérifier la faisabilité des travaux nécessaires à la remise en état de certaines pièces : cela peut entraîner des coûts inattendus, des délais importants pour prendre possession pleinement de la maison, et créer des frustrations et tensions en famille.

💡 Notre conseil : Prenez le temps d’évaluer chaque bien en fonction de vos besoins actuels et futurs. Visitez le bien plusieurs fois et à des heures différentes. Promenez-vous dans le quartier. Posez-vous des questions comme :

- Ce bien répond-il à mes attentes sur le long terme ?

- Les éventuels travaux nécessaires sont-ils réalisables dans mon budget ?

N’hésitez pas à demander un délai de réflexion ou à consulter un professionnel avant de prendre une décision finale.

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Conclusion

Acheter un bien immobilier est une aventure excitante, mais elle nécessite préparation et réflexion pour éviter les erreurs courantes. En prenant le temps d’évaluer chaque étape, vous vous assurez de faire un investissement éclairé et pérenne.

Nous sommes là pour vous accompagner tout au long du processus : diagnostic technique ou encore conseil personnalisé.

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